Институт независимых экспертизСтроительная экспертиза и обследование зданий

ПОЛНЫЙ СПЕКТР УСЛУГ

Вы купили новостройку и проблемы в придачу

Вот оно, свершилось. Ипотека одобрена, квартира достроена, платежи идут равными долями. Сделан ремонт с размахом, за веселым новосельем маячит счастливое будущее в отдельной новенькой трешке. Но после полугода проживания  наши герои ощутили горький вкус разочарования. Что пошло не так?

 

Новая квартира или кот в мешке

Покупка квартиры в долевом строительстве сегодня наиболее популярна. Вроде все выгоды налицо: возводят дом недолго, а стоимость   жилья дешевле чем в построенном. Однако, такая квартира становится зачастую покупкой кота в мешке, и уже заселившись и сделав ремонт, счастливые новоселы вдруг встречают множество трудноразрешимых проблем. Герои нашей сегодняшней истории попали в двойной капкан, и отчасти  по своей вине.

Сам себе архитектор

Счастливые молодожены Роберт и Алиса  получили такие заветные ключи и вместе с ними желание творить и строить. В квартире выполнена только черновая отделка. Ипотека рассчитана на 20 лет, и жилье предполагалось один раз и на всю жизнь. Поэтому ремонт был задуман грандиозный.  

Не нравилась Алисе планировка кухни,  кухня ее мечты была несколько иной, да и тот самый гарнитур во всем своем величии будет выглядеть несколько тяжеловато на предложенных застройщиком метрах. Решено, Роберт сам  спроектировал как перенести стены с прихожей и расширить пространство кухни. Да и лоджию не помешает тоже соединить с кухней, возвести ее в ранг столовой.

Шедевр архитектурной мысли был запечатлен на бумаге и передан прорабу, у которого также не возникло вопросов к исполнению. Хозяин платит, прораб строит.

Новоселье, сырость, серость

Когда был закончен весь ремонт, ребята долго и тщательно все осматривали, все было сделано на славу, и почти что в срок.     Покупка мебели,тот самый гарнитур на кухню, новоселье ...и планы на будущее.

Однако, не все оказалось таким безоблачным под сводом натяжных потолков. Проблемы начались через полгода, когда семья уже ожидала пополнение.Обои стали отслаиваться от стен, появились пятна отвратительного цвета, запахло сыростью.

Роберт пригласил экспертов.

Что сказала экспертиза?

По результатам обследования определили, что возникновение             дефектов, таких как, отслаивание обоев от стен, пятна на стенах, предположительно плесень,  возникли, в первую очередь, в результате нарушения температурно-влажностного режима квартиры. Но откуда взяться таким нарушениям в только что отстроенной и отремонтированной квартире?

Виновата перепланировка

Оказывается, в связи с перепланировкой увеличилась площадь отапливаемых жилых помещений, а дополнительные отопительные приборы, на установку которых должны  быть разработаны проектные решения и согласованы в установленном порядке, не были предусмотрены. Переведя с протокольного языка на русский, становится ясно, что увеличив площадь кухни нужно было предусмотреть дополнительное отопление.

… и застройщик тоже того, квартира

Кроме того квартира располагается над магазином, который еще не открыт и не отапливается, что привело к промерзанию перекрытия между первым и вторым этажом. В соответствии с  проектными решениями «пирог» пола между этажами выполняется с учетом теплых помещений. Характер образования темных пятен, предположительно плесени, от пола, подтверждает промерзание.

Обследование тепловизором выявило отсутствие монтажной пены в монтажном шве, что повлекло отслаивание штукатурного слоя на откосах. Некачественные работы по установки оконных блоков налицо.

Что делать?

Экспертное заключение содержит конкретные рекомендации по устранению дефектов. Обязательно:

  • согласовать планировку
  • снять обои, штукатурку
  • пропитать антигрибковым средством поверхность

При перепланировки могут возникнуть  проблемы объединения лоджии с кухней. Если самовольный проект не одобрят, то придется восстанавливать стену в первоначальном виде за свой счет. Перед началом ремонта, необходимо выяснить, когда запустят магазин. Если открытие затягивается, то можно смело требовать обеспечить соответствующий нормативу температурный режим.

Семь раз отмерь

Покупая квартиру, нужны быть готовы к тому, что строительные    дефекты не всегда можно определить визуально, они могут проявить себя только во время эксплуатации жилья. Долевое    участие не дает шансов убедиться в качестве до сдачи объекта, при заселении вы даже не предполагаете о существовании дефектов, внешне они не проявляются. Когда строительные ляпы дадут о себе знать, вы уже вселитесь в отремонтированную квартиру, и уже немалая часть средств будет выплачена.

Наши ребята поняли, что обращаться к экспертам нужно до начала всех ремонтно-монтажных работ, перепланировка требует квалифицированного проектного решения и надлежащего согласования.  А качество строительных работ следует подтвердить экспертизой перед подписанием акта приема-сдачи объекта недвижимости .

Выберите дату:
Время обучения:

Спасибо за вашу заявку

При необходимости наш менеджер скоро свяжется с Вами!

Политика конфиденциальности

Настоящий документ, разработанный на основании Конституции Российской Федерации, Трудового кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, федеральных законов "О ратификации Конвенции Совета Европы о защите физических лиц при автоматизированной обработке персональных данных", "О персональных данных", "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" устанавливает единые цели, принципы и правила обработки персональных данных в отношении всей информации