Институт независимых экспертизСтроительная экспертиза и обследование зданий

ПОЛНЫЙ СПЕКТР УСЛУГ

Не развести грибок в квартире Причины и способы выявления плесениПричины и способы выявления плесени

Вы сделали в квартире дорогостоящий ремонт, нещадно содрали старую штукатурку со стен и выцветшие обои, заменили их на новые. Вы уверены, что от ветхости и сырости не осталось и следа. Квартира стала чистой и свежей, но вдруг вместо уютного гнездышка превратилась в рассадник заболеваний. Что, кроме юридической чистоты, требует пристального внимания при покупке квартиры? Какие обследования следует провести в старом доме до ремонта и обновления, вы узнаете из нашей статьи.

Что, кроме юридической чистоты, требует пристального внимания при покупке квартиры? Какие обследования следует провести в старом доме до ремонта и обновления, вы узнаете из нашей статьи.

Привкус плесени на стенах

В строительную экспертизу обратилась жительница нашего города с заявкой на обследование квартиры, купленной на вторичном рынке. Квартира приобретена в престижном старом доме. Массивные кирпичные стены внушали уверенность и спокойствие. Здесь все будет надежно и достойно. Нужен только все содрать и …переделать.

Был произведен ремонт, установлены новые пластиковые окна, выровнены и оштукатурены стены, поклеены обои по всем правилам

Семья въехала, можно сказать, в новую квартиру, и ничто не предвещало несчастья. Правда, со временем, ребенок стал чаще простужаться и болеть, пошли освобождения от занятий в школе.

Вскоре в квартире появились темные пятна на стенах, потолке, мебели, похожие на плесень. Но в квартире проведена полномасштабная отделка, от старья не осталось и воспоминаний.

Новый интерьер в старом жилье таит опасности?

Лабораторное исследование

Хозяйка квартира, не мешкая, обратилась в специализированную лабораторию. Взяли пробы со стен, провели микологическое обследование, которое и подтвердило наличие плесени. Сотрудники лаборатории развели руками, не сумев объяснить, откуда она взялась, и как избежать рецидивов.

Провести антигрибковую обработку, переклеить обои и заменить мебель еще раз? Но обновление интерьера уже влилось в копеечку. А если все пойдет по-новой?

При малейшем подозрении на наличие данных патогенных микроорганизмов необходимо срочно выявить причины их появления. В нашем случае проведена строительная экспертиза: тепловизионное обследование, инструментальные замеры.

Техническое обследование помещения

При визуальном осмотре квартиры были обнаружены темные пятна на стенах, потолке и мебели. О чем это говорит, когда и почему грибок в квартире возникает? Грибок может возникнуть, когда промерзают поверхности, образуется излишняя влажность, нарушены параметры воздухообмена.

Цель обследования квартиры:

  • Выявить дефекты наружных ограждающих конструкций, зафиксировать участки с нарушением тепловой защиты;
  • Определить параметры воздухообмена квартиры.

Сначала выполнили обзорное тепловизионное обследование фасада здания. Съемки проводились в апреле, при сплошной облачности, чтоб исключить влияние солнечной радиации, при отсутствии атмосферных осадков.

Мы видим изображения, полученное в инфракрасных лучах, на которых представлена вся картина распределения температурных полей.

Рис.1 Максимальная разность температур на наружной стене составляет 0,9 оС






 

Колебания температур представлены различными цветами. Выявлены низкие температуры, они указывают на места со значительными потерями тепла.

 

Рис.2 Максимальная разность температур на наружной стене составляет 1,2 оС

Однако, насколько критичны эти потери?

На основании всех полученных данных с термограмм проведены расчеты и подтверждены низкие теплозащитные свойства стены.

Итак, мы выявили конкретные участки снаружи с пониженными теплозащитными свойствами. Из-за таких дефектов промерзают стены внутри жилого помещения, и образуется конденсат, соответственно, требуется утепление.

Были обследованы внутренние поверхности стен, проведены инструментальные замеры температуры воздуха, влажности внутри помещений и на улице. Что показало это обследование?

Рис.3 В углах стен зафиксирована пониженная температура.

Те же самые последствия – промерзают стены, образуется конденсат, что, как правило, является причиной образования грибка.

Куда исчезла вентиляция

Чтобы определить параметры воздухообмена проводятся специальные замеры влажности воздуха, его температуры, скорости потока.

На основании этих данных выводится кратность воздухообмена – величина, значение которой показывает скорость обновления воздуха, она характеризует работу вентиляционной системы. Кратность воздухообмена в квартире при выключенном вентиляторе ниже нормативного значения на 78%.

То, что в квартире фактически не работала вентиляция, скрывали большие щели на старых окнах, и жильцы, которые ранее проживали, не почувствовали на себе эти нарушения. Воздух шел естественным путем с улицы, и отсутствие вентиляции компенсировалось сквозняком.

Новые окна, на которых стеклопакеты установлены качественно, перекрыли неконтролируемый поток воздуха. Вентшахту следовало проверить заблаговременно, при выявленных нарушениях эксплуатирующие органы обязаны проводить очистку.

Выводы экспертов

Благодаря комплексному обследованию помещения, экспертиза непросто подтвердила наличие грибка в квартире, она выявила все причины его появления.

Совокупность нарушений, таких как пониженные температуры внутренней поверхности стен, на участках примыкания конструкций, недостаточная кратность воздухообмена привела к образованию конденсата на внутренней поверхности конструкций, что, в свою очередь, приводит к появлению грибка.

Рекомендации экспертов

Рекомендуется выполнить утепление наружной стены со стороны фасада. Необходимо обеспечить постоянный приток воздуха в квартире даже при закрытых окнах. Рекомендуется установка специальных клапанов, обеспечивающих постоянный воздухообмен в квартире.

 

Просто избавиться от грибка, провести обработку недостаточно. Необходимо устранить все нарушения, которые послужили образованию и развитию патогенных микроорганизмов.

Покупая квартиру в новостройке, можно ли быть уверенным в ее качестве, узнайте из нашей статьи о скрытых дефектах нового жилья.




 

 


 

Выберите дату:
Время обучения:

Спасибо за вашу заявку

При необходимости наш менеджер скоро свяжется с Вами!

Политика конфиденциальности

Настоящий документ, разработанный на основании Конституции Российской Федерации, Трудового кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, федеральных законов "О ратификации Конвенции Совета Европы о защите физических лиц при автоматизированной обработке персональных данных", "О персональных данных", "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" устанавливает единые цели, принципы и правила обработки персональных данных в отношении всей информации